アキバのつぶやき

 不動産の売買で一番気を使うのは接道です。公道であれば制約は少ないのですが、私道であってもどのような道路かによって、再建築ができなかったり、インフラを整備するにあたり、掘削の同意が必要な場合が出てくる。所有者が判明し同意書を取得することが出来れば、いいのですが、生存が不明であったり、企業が倒産或いは解散している場合は同意書を取得することが出来ません。

私道所有者不明の場合、買主様として気がかりの一つに、再建築時における上下水道の引き込み工事ではないでしょうか。下水に関しては下水道法第11条により、道路地権者不明でも公共の福祉が優先されるという観点から工事が可能です。水道工事は原則として受益者負担が原則ではあるものの、現在住宅が存在しているのであれば既設管を再利用することも可能となります。

また、平成9年12月18日の最高裁判例において、位置指定された道路の水道・下水・ガス管などの掘削については、原則として道路所有者の承諾は不要であるとされています。ですが原則不要であるとしても、所有者が現れた場合には、掘削に関しての同意を得ておかなければ後々トラブルが予測されます。

いずれにいたしましても、私道に接道している場合は、入念に調査しトラブルを未然に防ぐ施策が大切となります。「事前の一策、事後の百策に勝る」の言葉を肝に銘じ、道路調査は慎重に丁寧に行うことが大事です。

 本日、中宮山戸町の古家付き土地の売主様とご面談させていただき、売却の担当業者としご用命いただきました。ありがとうございました。

雑談していますと、何とも出会いからタイミングといいますか、偶然が重なったねぇというお言葉をいただきました。最初の出会いは、物件の確認に現地に行ったとき、所有者様が室内のお片付けに偶々、来られていたのがきっかけです。そして、その場でご挨拶をさせて頂き、ご売却のご意志があるとの事でした。年が明けてご挨拶に伺いますと、ちょうど電話しようと思っていたとの事。

それで本日お会いできるお約束をいただきました。私たちの仕事というのは、概ね何度お伺いしてもお留守だったりしてお会いできないケースが多いものです。また、ちょうど売却を検討していたところだ！なんていうグッドタイミングに出会うことはほぼございません。

昨年末、こちらでつぶやいております、長尾家具町二丁目の古家付き土地を購入させていただいた時も、不思議なご縁を頂いたことがございましたが、今回は所有者様が、私に電話して聞いてみようと思ったまさにその時に、私が現れたという事で、強いご縁を感じ競合他社に声掛けせず任せることにしますと仰って頂きました。

人というのは、自分が思ったときに思ったことが起こると、相手と同化するのでしょうか。自分の気持ちを分かってもらっているという安心感が沸き起こるのか、信頼関係が構築しやすくなります。ところが、何度訪問してもいつも忙しい時に来たなぁ！とか、まだ売却する気がないのにどうですか？どうですか？と自分が思っていないことを訴求されると、反対に信頼関係は崩壊する方向に向かうのでしょう。

という事は、お客様が何をどんなふうに思っておられるかを推察し、事前に仮説を立てて訪問し、その仮説をお客様に訴求する力が、これからの営業パーソンには必要条件という事なのではないかと思います。超能力者ではない凡人が、そんな神通力が身につけられるかと思うのですが、思考訓練と実際の体験と場数によって、私は研ぎ澄まされていくと考えております。

ただ、その域に達するには、人が好きだという事が大前提となるのではないでしょうか。

 人間は気晴らしが必要といわれます。ずっと同じ作業をしていると、飽きてきます。適度に違う事をするとか、違うことを考える事で、気分転換がはかられ新たにまたそれに取り組む気持ちが沸き起こってきます。昔は現代ほど変化のない日々が続いていたのでしょうか、祭りごとで気を晴らしていたのでしょう。普段日常の日々をケとよび、行事や祭りごとの日をハレの日といっていました。

人は、気分が大事という事でしょうか。独房に入れられて何もしてはならないといわれるほど、辛いものはないといわれます。では、気晴らしばかりを追い求めていれば、幸福かというとそうとも言えません。緩急といいますか、緩みすぎると堕落するのが人間です。なかなか複雑で面倒な部分を多く持った生物です。

面倒くさいことがたくさんございますが、それを自己の責務として対応し進化させていくことで、気晴らしにつながる場合があります。それが達成感というものだと思います。ある作業をしていますと、もうしんどい、やめようか！とふと心折れる時でも、結果の巧拙は別としてその気持ちに打ち勝ってやり抜いたときに喜びを満喫し、気晴らしできるのでしょう。

今日も為さねばならないことを為していこう。

 イチロー選手が日本人で初めてアメリカ野球殿堂入りを果たしました。ヤンキースの元同僚のジータ選手の方が先に殿堂入りしているのには、驚きました。二人とも満票ではなかったとのことですが、イチロー選手はその方が良かったと。

不完全が良いという感想をあの場面で発することが出来るのは、イチロー選手ならではといった感じを受けました。そして、現在ならもっともっと多くの日本人選手がメジャーリーグで活躍していてもおかしくないのだがという、日本の野球選手への叱咤激励ともとれるメッセージもイチロー選手らしいコメントでした。

己にも厳しく、また周りには切磋琢磨を奨励し、みんなんで高みに登りましょうというリーダーシップが感じられる会見でした。一流選手は一流の監督にはなりにくいといわれますが、イチロー選手なら監督になっても超一流になれるのではないでしょうか。

イチロー選手の言葉を聞いておりますと、リーダーの優しさに、逆に厳しいものを感じるという、最強の組織を作り上げる素質をふんだんに持ち合わせた人ではないかと思えてなりません。厳しさの中に愛情を感じるという、そんな素晴らしい人格を持ったイチロー選手に憧れるばかりです。

企業は商品や製品を作る前に、社員の人格形成にもしっかりと取り組むことが、長期の繁栄を実現する王道なのかなぁと思いました。

企業は人なりですね。

 昨年末から再開した、ウォーキングですが、今のところ挫折せずに続けられています。その理由の一つは、目的が夜の夜空を楽しみたいというのが強くあるからなのでしょう。それと、大好きなキースジャレットのジャズを聴きながら歩いたことで、快適を感じたからではないかと思っています。矢沢のロックでは、冬の夜空を鑑賞しながらのウォーキングは、しっくりこないのです。

そんな中、夜道が月の満ち欠けで、これだけも明るさが違うのかという事を実際に体験できました。１週間前は満月でしたので、足元が明るくはっきりと道の様子が見えましたが、だんだんと月が欠けるに従いすごいもので、明るさが断然違います。街灯が所々あるので、懐中電灯がなくても、難なくウォーキングできます。ありがたいことです。

江戸時代から「月夜ばかりとは思うなよ」という言葉がございます。脅迫めいた意味でつかわれているのですが、当時の灯りの事情を考えますと、まさしく新月前後の夜道は、本当に真っ暗だったのでしょう。夜討ちするには、素性がバレずにできるぐらいの暗さだったのかと思うと、明るい夜道でも平然と犯罪が行われる現代に生きる人間は、罪悪感が希薄しているといえます。

昔から盗人にも三分の理というものがございますが、現代は理の無い世の中になりつつあるのかなぁと、ニュースを見聞きして思う今日この頃です。