今住んでいる家のお悩み解決

 「売却で進めたいのですが、どのくらいの価格で売れるのか知りたいのですが・・・」

弊社は一括査定サイトに登録をしておりませんが、一括査定サイトを使って先ずは情報を入手してみることは、売却価格を知るうえで手軽な方法です。ただ、その後が重要となります。その情報をもとに個別の売却戦略を立てることが重要となります。
例えば、早期売却を希望であれば、売却価格を市場の競争力のある水準に設定する必要がありますし、できるだけ高値で売却を目指すという場合では、売却期間を長く設定して、購入希望者を探すということになります。また、売却をスタートする時期や広告戦略も大切となります。弊社では、内覧会の実施などもご提案しております。
内覧はプライバシーの問題もありますので、必ず予約制とすることで、お客様にとってストレスの少ない形で進めることが可能です。内覧の際には、あらかじめスケジュールを調整し、お客様のご都合に合わせて進めていきますのでご安心ください。

「でも、やっぱり内覧に来られるのは少し抵抗があります。できれば、不動産業者さんが直接買取っていただけないでしょうか？」

内覧は、購入を検討される方にとって物件の雰囲気や状態を確認する重要なステップではありますが、所有者様にとってはプライバシーの問題や準備の負担が大きいことも事実です。昨今では内覧を避けたいとお考えの所有者様が多くなっており、不動産業者による直接買取り案件が増えてきております。
直接買取りには通常の仲介による売却と異なる点がございます。まず、直接買取りでは、私どもが物件の査定を行い、即時に現金化が可能です。そのため、内覧の必要がなく、購入希望者を待つ時間もありませんので、スピーディーな売却が実現します。特にお急ぎの場合や、手間をかけたくない所有者様には大変ご好評いただいております。ただし、直接買取りの場合、通常の仲介売却と比べると、市場価格よりもやや低めの買取価格となる傾向があります。

「スピーディーな売却は魅力的ですが、価格が下がるのは少し考えどころですね。」

一般的には、業者による下取り価格は一般仲介での売却価格に対して10〜20％ほど低くなることが多いです。ただ、お客様の物件の状態や市場の状況によっても異なりますので、具体的な金額については、詳細な査定をさせていただいた上でご提示いたします。お客様にとって最も有利でご安心いただける方法を見つけるために、全力でサポートさせていただきますので、今すぐご相談いただければ幸いです。

「売却するか貸家にするか迷っていたのですが、貸家にすることにしました、何かよいアドバイスはございますか？」

貸家にすることに決められたお客様には、長期的な資産運用としての安定性と収益性があるかどうかがポイントとご説明しております。特に、賃貸需要が高い地域では、安定した家賃収入を見込むことができます。お客様のマイホームがある地域が、賃貸需要が高いのかどうかを、精査することがまず大切となりますとアドバイスさせていただいております。

「将来的に売却することも考えています。その場合、賃貸にしてから後で売ることはできますか？」

もちろん可能です。賃貸中の物件でも、投資家や物件を購入して賃貸経営を始めたい方には魅力的な購入対象となります。そのため、将来的に売却する際にも資産価値が維持されやすいですし、賃貸による収益を得ながら市場の動向を見つつ、売却のタイミングを選ぶことができます。

「賃貸にするとなると、管理やトラブル対応が心配のですが・・・。」

その点についてもご安心ください。弊社では、くずは東船橋エリアを中心に賃貸管理業も営んでおります。物件の維持管理から入居者とのトラブル対応、定期的な点検やメンテナンスまで、全てお任せいただけます。お客様ご自身が管理に時間や手間をかけることなく、賃貸経営をスムーズに進めることが可能となります。特に、初めて賃貸経営をされる方には安心サポートをお約束いたします。具体的な賃貸プランや家賃設定について、さらに詳しくご提案させていただきますので、今すぐご相談をお願い致します。

「今住んでいる家、少し古くなってきたのですが、リフォームやリノベーションを考えるべきでしょうか？」

お考えいただく価値は十分にございます。特に、リフォームやリノベーションは、単に家を修繕するだけでなく、暮らしやすさやデザインを現代のライフスタイルに合わせて改善できる大きなチャンスです。たとえば、水回りの設備を最新の省エネ機器に替えたり、間取りを広々としたオープンスペースにすることで、日々の暮らしが格段に快適になります。

「けれど、工事するには結構な費用がかかるのではないでしょうか？」

確かに、費用に関してのご不安はよく伺います。でも、リフォームの内容によっては、長期的にコストを回収できるケースが多いです。例えば、断熱材の追加や二重サッシの導入などを行うと、光熱費の節約効果が期待できます。また、リノベーションによって家の資産価値を高めることができ、将来的に売却や賃貸を検討された際にも有利に働くことがございます。

「長期的な視点で見れば、コスト以上のメリットがあるということですね。ところで、リノベーションとリフォームはどう違うのでしょうか？」

リフォームは主に古くなった部分を修繕・改修して元の状態に戻すことを指します。
一方、リノベーションは、元の設計を見直し、新たな価値を加える大規模な改修を指します。たとえば、キッチンの配置を変えてオープンキッチンにしたり、古い和室をモダンなリビングスペースに変えるなど、住まい全体の機能やデザインを一新することが可能です。

「でも、居住中にそんな大掛かりな工事ができるのでしょうか？」

その点もご安心ください。最近では、居住中のリフォーム・リノベーションに対応できるプランも増えております。たとえば、工事の工程を段階的に進めることで、生活に支障をきたさないように計画を立てることが可能です。リフォームの内容や規模によっては、一部のお部屋のみ工事を進める形で、お住まいのまま進行することができます。
まずはお住まいの状態を拝見し、無料で診断とお見積もりをさせていただきます。その後、お客様のご要望に合わせて最適なプランをご提案いたします。
お客様の家がさらに快適で、価値ある住まいになるよう、全力でサポートさせていただきますので、ぜひご相談ください。