相続した空き家のお悩み解決

「相続した空家の維持管理というのは、具体的にどのようなサービスなのでしょうか？」

維持管理には、定期的な清掃や巡回点検、簡単な修繕作業が含まれます。また、防犯対策として、郵便物の回収や外観のチェックも行い、長期間放置された印象を与えないようにいたします。これにより、空き家が老朽化したり、犯罪の対象になるリスクを軽減できます。

「家の状態を保ちながら、売却も視野に入れたいと思っているのですが、売却のサポートもしていただけるんでしょうか？」

売却をご希望の場合は、まず建物調査（建物インスペクション）を行い、物件の市場価値を正確に査定いたします。その後、最適な売却戦略を立て、物件の魅力を引き出すためのリフォーム提案や、広報活動まで一貫してサポートいたします。また、売却が難しい場合には、賃貸としての活用もご提案できます。

「思い切って売却して後悔しないだろうかと悩んでいるのです！」

相続した土地建物を売却することは、どちら様も非常に勇気のいる決断を伴います。ですので、悩まれるそのお気持ち、たいへん共感いたします。その反面、空き家を所有していますと、固定資産税や維持費が定期的にかかるため、その負担も無視できません。特に、相続後の空き家は管理が行き届かない場合が多く、老朽化や防犯上のリスクも高まります。思い切って売却することによって、この負担を軽減することは、資産を有効に活用する一つの手段です。また、売却を急ぐのではなく、賃貸に出して収益を得ながら、適切なタイミングで売却することも考えられます。

「より高く売りたいと思っているのですが、どうすればできますか？」

ご売却を検討する際には、何をさておき、相続された土地建物の状態や市場価値を多面的に精査することが重要となります。そこで弊社では、よくある一括査定サイトに登録せず、マーケティング的思考をもって、より高額に売却できる手法をそれぞれの相続人様に寄り添って、ご提案致します。

「売却した場合の税金はどれくらいかかるの？」

ご相続が発生して何年経っているのか、建物があるなら、その建物はいつ建てられた住宅なのか等、ある要件を満たしている、いないで大きく変わってきます。また、相続された住宅の購入時の契約書が有るか無いかも、重要なポイントなります。
税理士の資格がございませんので、不動産業者としてのポイントのアドバイスはさせて頂きます。こちらから、ご相談してくだされば幸いです。詳細な税務については、税理士に相談して具体的な対策を練ることが重要です。

「賃貸住宅として貸家にするとなると、空き家の状態が少し気になるのですが、リフォームなどで価値を上げたほうが良いでしょうか？」

確かに、リフォームやリノベーションを施してから売却や賃貸に出すことで、物件の価値を高めることは可能です。ただし、そのための費用対効果を事前にしっかりと見極める必要があります。
弊社では、物件の状態を確認した上で、最低限のリフォームでどれだけ価値が上がるか、またそのまま売却した場合の、メリットやデメリットについても具体的にご提案いたします。お客様のご予算に応じた最適な方法を一緒に考えていきましょう。お客様にとって最適な解決策を見つけるお手伝いをさせていただきます。

「相続した家には、故人が残した家具や家電、個人的な物がたくさん残っています。どう処分すればよいのか分からず、そのままにしてしまっているんです。すべてを一度に処分するのは少し抵抗があるのですが・・・」

お気持ち的にも大変かと思います。特に、大切な思い出の詰まった物や、まだ使える家具や家電がある場合は、処分することに抵抗を感じる方も多いです。弊社では、残置物の整理や処分についてもサポートを提供しています。

「具体的には、どのように進めることになるのでしょうか？」

お客様のペースに合わせた対応が可能です。例えば、まずは残置物の仕分けを行い、思い出として保管したい物、寄付やリサイクルが可能な物、そして処分すべき物に分けていく手順をお勧めしています。この仕分けの段階でも、弊社の提携専門業者がサポートいたしますので、負担を軽減しながら進めていただけます。また、使える家具や家電は寄付やリサイクルに回すことも可能ですし、不要な物の処分については専門業者が適切に処理いたします。

「まだ気持ちの整理がつかない物もあるので、時間がかかりそうなのですが・・・。」

無理に急いで処分する必要はありません。お客様が必要とされる時間を尊重しながら、少しずつ進めていくことが大切です。ご自身で決めかねる場合は、専門スタッフが一緒に整理をお手伝いすることもできます。また、全ての物を一度に処分するのではなく、段階的に対応するプランもございますので、お客様のペースに合わせた柔軟な対応が可能です。

「残置物の処理に関してはどのくらいの費用がかかるのでしょうか？」

処分する物の量や内容に応じて費用が変動します。弊社では事前にお見積りを行い、明確な料金をご提示いたします。また、寄付やリサイクルに回せる物が多い場合は、処分費用を抑えることもできます。お見積りは無料で対応させていただきますので、ぜひ一度ご相談ください。

「相続した家がもう長い間空き家で、かなり老朽化しています。解体したほうがいいか悩んでいるんですが、どうしたら良いでしょうか？」

空き家が長期間放置されると、老朽化が進み、安全面や資産価値の低下に繋がる可能性があります。特に、老朽化が進んでいる場合は倒壊や雨漏り、害虫の発生などのリスクも高まります。そのため、解体を検討されるのは賢明なご判断です。まずは、現地調査を行い、建物の状態を確認した上で、解体の必要性と解体する時期についてご提案させていただきます。

「解体するとなると、費用が心配なんです。予算的にどのくらいかかるのでしょうか？」

解体費用は、建物の構造や敷地の大きさ、周辺の状況によって異なりますが、一般的には木造家屋の場合、1坪あたり数万円程度が目安となります。弊社では、現地調査を無料で行い、その後にお見積りをご提示いたします。具体的な費用や工期については、正確な情報を基にご案内いたしますので、ご安心ください。

「解体した後の土地の活用方法も考えなければなりませんが、何か良いアドバイスはありますか？」

解体後の土地についても、さまざまな活用方法がございます。まず、売却を検討される場合は、整地された土地として市場に出すことで、買い手が付きやすくなります。同時に、税制上のメリットを最大限に活かす方法もお伝えいたします。一方で、賃貸駐車場や資産として保有し続ける選択肢もあります。
また、解体の際には近隣住民への配慮も重要です。弊社では、近隣の皆様にご迷惑をおかけしないよう、細心の注意を払いながら作業を進めてまいります。工事の際の騒音や振動についても、しっかりと事前に説明を行い、ご理解をいただくよう努めます。